Frais de notaire achat en sci : calcul et montant en 2026
Vous montez une SCI pour acheter un bien immobilier à plusieurs. Une question revient vite : combien coûtent les frais de notaire dans ce montage ? Beaucoup pensent, à tort, qu'une société civile immobilière bénéficie d'un tarif préférentiel. Ce n'est pas...
Mon ex ne paie plus le crédit immobilier : que faire ?
Votre couple a acheté un bien à deux. Aujourd'hui vous êtes séparés, mais le prêt continue de courir. Votre ex a cessé de payer sa part et la banque vous réclame la totalité des mensualités. Cette situation est fréquente et elle est encadrée par des règles...
Plafond LMNP : quels sont les seuils appliqués en 2026 ?
Investir dans la location meublée sous le statut LMNP offre des avantages fiscaux réels, à condition de respecter les règles qui en encadrent l’accès. En effet, ce statut repose sur des plafonds LMNP précis, dont le dépassement peut remettre en cause...
Qu’est-ce qu’une SCI (société civile immobilière) ?
Une SCI, ou société civile immobilière, est une structure juridique créée par au moins deux personnes pour détenir et gérer un patrimoine immobilier ensemble. Elle fonctionne comme une personne morale à part entière. Elle dispose de ses propres statuts, d'un...
Droit de préemption après compromis : ce qui change pour votre vente
Vous avez signé un compromis de vente. L'acheteur est trouvé, le prix est arrêté. Pourtant, la commune peut encore s'interposer. Le droit de préemption s'exerce précisément à ce moment-là. Il permet à la mairie de se substituer à votre acheteur et...
Rachat de soulte à l’amiable : fonctionnement, calcul et frais
Vous souhaitez garder votre bien immobilier commun après un divorce ou une succession. La solution s'appelle le rachat de soulte à l'amiable. C'est une procédure claire, encadrée par la loi, qui permet à l'un des copropriétaires de racheter les parts...
Jurisprudence absence de DPE en location : sanctions, recours et arrêts clés
Louer un logement sans DPE peut sembler un oubli administratif. Les tribunaux en ont décidé autrement. Depuis la réforme de 2021, le diagnostic de performance énergétique est opposable en justice. Les bailleurs qui l'ignorent s'exposent à des condamnations...
Assurance loyer impayé : que faire quand son dossier est refusé ?
Votre locataire est trouvé. Votre dossier GLI est constitué. Puis le courrier arrive : refus. Cette situation touche de plus en plus de propriétaires bailleurs. En 2025, les assureurs ont durci leurs critères face à la hausse des impayés qui atteignent désormais 3,5 %...
Loi place de parking par appartement : ce que dit vraiment la réglementation
Vous achetez un appartement et la question du parking vous trotte dans la tête. Combien de places la loi impose-t-elle vraiment ? Êtes-vous en droit d’en exiger une ? La réponse surprend souvent. Il n’existe aucune règle nationale fixant un quota précis....
Peut-on refuser de payer un surloyer ? Ce que dit la loi
Votre bailleur social vient de vous notifier un surloyer. Le montant vous semble injuste, voire carrément illégal. La première réaction ? Ne pas payer. C’est compréhensible. Mais c’est aussi la décision la plus risquée que vous puissiez prendre. Refuser de...
APL premier mois : l’astuce incontournable pour ne pas perdre votre aide
L’entrée dans un nouveau logement pèse lourd sur votre budget. Entre la caution, les frais d’agence et le premier loyer, les dépenses s’accumulent rapidement. Beaucoup de locataires découvrent alors avec surprise qu’ils ne perçoivent aucune...
HLM et surloyer abusif : comment détecter les erreurs et contester le SLS en 2026
Recevoir un avis de supplément de loyer de solidarité (SLS) transforme souvent la gestion du budget en véritable casse-tête. Ce dispositif légal vise à favoriser la mixité sociale, mais de nombreuses erreurs de calcul ou de procédure transforment parfois cette...
LMNP : Facture ou ticket de caisse, quel justificatif conserver pour vos dépenses ?
Lorsque vous investissez en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et que vous optez pour le Régime Réel, chaque dépense compte. Ce régime fiscal vous permet de déduire vos charges et d’amortir vos biens pour diminuer, voire annuler, votre revenu imposable....